下列关于企业价值评估特点的说法中，错误的是

• A、评估范围应涵盖被企业所拥有的全部资产
  
  

• B、评估对象是企业各项资产之和
  
  

• C、评估的标的是该综合体的持续获利能力
  
  

• D、企业价值评估是典型的整体评估
  
  

一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m²,允许用途为商业居住混合，允许容积率为7,允许覆盖率≤50%，建筑面积7000m²，一至二层为商店，总面积为1000m²,三至十四层为住宅，总面积为6000m²。预计共需3年时间完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/m²,住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/m²。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%，投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)

要求:评估该宗土地2015年7月的出售价格。

实体贬值的估测方法通常有

• A、使用年限法
  
  

• B、修复费用法
  
  

• C、观察法
  
  

• D、统计分析法
  
  

• E、价格指数法